7月15的鬼节，大雨瓢泼的黑夜，幽深萧条的小巷深处。她在充满诡异气息的老房子下避雨，却神出鬼没的遇到了一个神秘的红衣女人。红衣女人只留给她一句话，要她去一个叫做“晴幽苑”的地方！此后，便阴魂不散的纠缠在她的左右！而她，也逐渐卷入了一场惊魂的噩梦！初入大学的她，却赫然发现，自己学校的禁地，竟然就是“晴幽苑”！一件件惊悚诡异的事件接二连三的发生在她身边！而这离奇的遭遇，狰狞的女鬼，神秘的禁地，恐怖的鬼楼，诡异的事件，其真相究竟是什么......